• alles.jpg
  • alux.jpg
  • colorex.jpg
  • familia.jpg
  • gs.jpg
  • kozbial.jpg
  • kubaty.jpg
  • lyko.jpg
  • parkiet.jpg
  • rowery.jpg
  • salazabaw.jpg
  • serczyk.jpg
  • serwis.jpg
  • skot.jpg
  • wwm.jpg
  • zulla.jpg

Reklama

  • baranex.jpg
  • bistro.jpg
  • edukator.jpg
  • gawin.jpg
  • geo.jpg
  • grafixdruk.jpg
  • kacper.jpg
  • kanczura.jpg
  • kruk.jpg
  • melba.jpg
  • mirex.jpg
  • nettrading.jpg
  • rrreklama.jpg
  • weterynarz.jpg

 

 

 

Na czym polega praca architekta? Poprzedni artykuł zaciemnił obraz zamiast go rozjaśnić.


arch. Marek Pieniądz: Ancora Imparo Architekci, Zabierzów: Tak, publikacja w państwa czasopiśmie wywołała poruszenie. Ku mojemu zaskoczeniu otrzymałem sporo informacji, że straszę osoby planujące budowę czy remont, czarną wizją spraw urzędowo-prawnych i komplikuję rzeczy proste. Nie taki był mój zamiar, ale widzę, że kolejny raz można źle odebrać rolę architekta „przy budowie”. W niedalekiej przeszłości praca architekta polegała głownie na projektowaniu i kreśleniu wizji własnych i klienta oraz bacznemu sprawowaniu nadzoru nad budową. Dzisiaj architekt spędza czas „nad deską”, ale również wykonuje uzgodnienia urzędowe, a klient otrzymuje produkt kompletny i nic nie musi robić .


Czyli czym zajmuje się współczesny architekt?


arch. Marek Pieniądz: Architekt, zajmuje się głównie przygotowaniem dokumentacji potrzebnej dla wykonania planowanych prac budowlanych i uzgodnienia ich zakresu z właściwymi urzędami. Dodatkowo nadzorujemy projektowane przez Nas inwestycje, pomagamy w wyborze najkorzystniejszej oferty firm budowlanych, podpowiadamy gdzie najlepiej się zaopatrywać w materiały i na jakie kruczki nieuczciwych budowlańców należy uważać. Uważam, że Nasz nadzór nad budową jest nawet wskazany. Czemu? Nie wszystko da się na etapie projektu dokładnie określić, czasami trzeba w trakcie prac wprowadzić zmiany. Ważna jest wtedy szybka i właściwa decyzja, bo poprawki mogą sporo kosztować. Najczęściej jednak pracujemy z klientami pragnącymi wybudować nowy dom, albo rozbudować, ew. podzielić istniejący budynek. Zakupują oni projekt gotowy, który musimy dopasować do ich potrzeb, warunków terenowych jakie narzuca nam działka.


A rozbudowa to tylko dobudowywanie kolejnego piętra?


arch. Marek Pieniądz: Nie. Rozbudowa czy przebudowa to przeważnie projektowanie takich zmian w budynku, które prowadzą do stworzenia nowych niezależnych mieszkań. W naszej okolicy plany miejscowe zakazują budowy więcej niż dwóch pięter. W związku z czym najczęściej rozbudowujemy budynek o nową klatkę schodową, która pozwoli na korzystanie niezależne z dwóch mieszkań. Czasami pojawiają się u Nas klienci, którym stary istniejący dom już nie wystarcza albo jego stan techniczny domaga się remontu. Korzystnie jest wtedy połączyć konieczne prace remontowe ze zmianami, o których już długo myśleliśmy. Na przykład nasz dach wymaga wymiany, a istniejące poddasze jest obecnie za niskie i ciężko tam stworzyć funkcjonalne pomieszczenia. Możemy wtedy pomyśleć o podwyższeniu ścianek lub zmianie kąta dachu. Czasami nawet drobne prace dają satysfakcjonujące efekty.


A podział nieruchomości?


arch. Marek Pieniądz: Nie jest to tylko postawienie ścianek działowych i wyznaczenie to jest twoje mieszkanie a to moje. Zgłaszają się do mnie osoby, które odziedziczyły lub kupiły jakąś nieruchomość. Chciałby one korzystać z niej swobodnie, bez konieczności uzgadniania z drugim współwłaścicielem swoich planów i mieć możliwość jej sprzedaży. Co można zrobić? Możemy podzielić fizycznie i prawnie nieruchomość. Każda część staje się niezależnym mieszkaniem i z każdego możemy korzystać czy rozporządzać niezależnie bez zgody współwłaściciela, tzw. „wydzielenie samodzielności lokalu”. W zależności od możliwości obiektu możemy go podzielić na dwa połączone domy lub dom z dwoma mieszkaniami. Efektem tego jest podział w księdze wieczystej nieruchomości co otwiera nowe możliwości tj. darowizna, sprzedaż, dzierżawa czy zaciągnięcie kredytu.


Czyli mam Pan ręce pełne roboty?


arch. Marek Pieniądz: Nie narzekam. Niestety najczęściej trafiają do Nas klienci ze źle poprowadzonymi, zaawansowanymi już sprawami budowlanymi. W rezultacie „odkręcenie” niektórych uzgodnień czy przeprojektowanie obiektu wraz z dodatkowymi robotami budowlanymi kosztuje dużo więcej. Gorąco polecam planowanie inwestycji z szerokimi perspektywami i dobre przygotowanie do tego, na co wydamy niemałe pieniądze. Nasza praca to przeważnie mały procent w całkowitych kosztach inwestycji, a korzyści i oszczędności, wynikające z właściwego doboru materiałów i technologii, znacznie przewyższą nasze honorarium. Nasza pracownia ze swej strony chętnie służy poradami w zakresie projektów i budownictwa w Naszym lokalnym biurze w Zabierzowie przy ul. Dębowej 24 (Tel. 12 222 92 30, 502 715 872).


Dziękuję za rozmowę.

 

 

 

pacanowscy.jpg